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分析员: 或已找到“立足点” 本地私宅价格跌势减缓

来源:联合早报网   发布时间:2014-10-27

分析员: 或已找到“立足点” 本地私宅价格跌势减缓

总偿债率(TDSR)房贷限制推行近一年半后,今年第三季私宅价格跌势开始减缓,私宅空置率也保持不变,但私宅交易量和租金仍然出现较显著的跌幅。

市区重建局昨天出炉的最新数据显示,私宅价格连续第四个季度下滑,在第三季下跌0.7%,但此次跌幅少于过去三个季度平均的1.1%。过去四个季度的累计跌幅达3.9%。

ERA产业主要执行员林东荣认为,私宅价格或已找到较稳定的“立足点”,买卖双方也已习惯房屋买卖新条例。

世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦认为,私宅价格的累计跌幅不大,政府不会因此调整各种房屋降温措施。

林东荣预测,私宅价格将在第四季继续适中下滑,使今年的全年价格跌幅达到5%至6%。

全国各区私宅价格在第三季都下跌,但高档私宅(核心中央区,简称CCR)和大众私宅(中央区以外,简称OCR)跌幅缩小。

高档私宅价格在第三季下滑0.8%,小于第二季的1.5%跌幅。大众私宅价格下滑0.3%,也小于第二季的0.9%跌幅。中档私宅(其他中央区,简称RCR)价格跌幅持平,第三季下滑0.4%。

橙易产业咨询公司董事经理陈道俊指出,已落成私宅的价格跌幅,比未落成私宅更大,其中CCR和RCR未落成单位价格反而环比上涨2%至2.6%,显示私宅转售市场面对更大压力。

交易量租金双双下挫

有地私宅价格的跌幅也比较显著,在第三季下滑1.8%,超过第二季的1.7%跌幅。仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉表示,受总偿债率房贷限制影响,买家对售价更高的有地私宅需求已减少。

交易量方面,第三季卖出的私宅有2955个,环比减30%,年比减26%。其中,新单位有1531个,转售单位1288个,楼花转售(sub-sale)单位136个,分别比第二季减少43%、7%及14%。

这也是自2008年第四季以来,新单位交易量最低的一次,使转售单位在整体交易中的占比,从第二季的33%跃升至第三季的44%。

陈道俊表示,发展商考虑到中元节和2014年足球世界杯等季节性因素,在第三季只推出1294个新单位,比第二季的2843个锐减55%。

沈振伦认为,发展商推迟新单位的推出,有助于它们“清货”,使已推出但未售出单位从第二季的1万9262个,减少至第三季的1万7644个。

莱坊咨询与研究部主管陈姳潓预计,发展商今年将卖出7500个至8000个新单位。

截至第三季,未落成私宅单位总数达7万4496个,执行共管公寓(简称EC)则有1万4131个。包括EC,今年落成的私宅单位有2万零852个,超过去年的1万4403个,明年预计将有2万3769个单位落成。

今年第三季的私宅租金同样连续第四个季度下跌,0.8%的跌幅已超出过去三个季度平均的0.6%跌幅。

林东荣说,私宅租赁市场出现供求两方面压力。由于外籍劳动人口缩紧,私宅租赁需求变得疲弱,而更多私宅落成则增加了供应。

私宅空置率在第三季维持在7.1%的水平。但林东荣指出,一些屋主可能要用上半年时间,才能找到愿意支付适中房租的租户,这种现象会一直延续至明年,甚至2016年。

他表示,私宅租赁市场衰退与私宅价格走低息息相关。投资者为了能达到他们所期望的租金回报,在购房时可能出价更低。

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