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100万元能买到什么房子?

来源:联合早报网   发布时间:2014-10-27

100万元能买到什么房子?

许淑惠/文

潜在购屋者的好消息,目前有许多私人住宅的价位100万元内,人们可在市场上寻找这类“好货”。

根据市区重建局的数据,今年的首八个月,在7992宗有地及非有地私宅买卖禁令记录中,有2941个单位,以少于100万元的价格售出。

过去几年,私宅市场一片旺热时,购屋者都大叹100万元的预算“缩水”了。不过,自政府施行一系列的降温措施后,市场活动开始放缓,买家的选择也增多。

对于潜在购屋者,尤其是组屋提升者,好消息是,目前有更多私人住宅的价位处在100万元以内,因此他们可更努力地在市场上寻找这类“好货”。

根据市区重建局截至2014年10月16日的私宅买卖禁令数据,2014年的首九个月,共有8933宗有地及非有地私宅买卖禁令记录。其中,3207个单位以少于100万元的价格售出;3196个(99.7%)属于非有地私宅,其余11个(0.3%)则为有地私宅。

非有地私宅单位

在2014年首九个月售出的3196个非有地私宅单位中,70.8%位于中央区以外(Outside Central Region,简称OCR),27.6%位于其他中央区(Rest of Central Region,简称RCR),剩余的1.6%则位于核心中央区(Core Central Region,简称OCR)。

总的来说,今年首九个月里,每十个非有地私宅单位交易中,有八个属于新私宅单位销售,这意味着新的私宅单位,还是较受预算在100万元内的买家青睐。

那预算在100万元以内的潜在买家,究竟可在什么地点买什么类型的房产?

中央区以外(OCR)

100万元的预算可在郊区内购买全新的公寓单位,而且有不同的单位面积和地点供选择。例如2014年首九个月成交的单位,面积介于398到1249平方英尺。这类交易的例子包括:

●位于巴西立林(Pasir Ris Grove)的Coco Palms,面积介于463至1249平方英尺的单位,售价介于48万3750元至99万8400元之间;

●坐落在芬维尔弄(Fernvale Close)的御川苑(Riverbank @ Fernvale),面积介于495至1044平方英尺的单位,售价介于47万6000元至99万4000元之间;

●位于盛港的林河苑(RiverTrees Residences),面积介于506至1023平方英尺的单位,售价介于55万4850元至99万3870元之间;

●在宏茂桥的优景园(The Panorama), 在今年5月以较低价位重新登场后,面积介于431至797平方英尺的单位,售价在56万4080元至97万5220元之间。

这些项目多数建造在政府售地,属于99年地契。

若购屋者不愿以较高的价格购买新的未完工房子,或者在面积方面作出妥协,中央区以外的二手房地产市场仍有许多购屋机会。数据显示,预算为100万元的购屋者,可在这个地区购得面积较大的二手房子,平均面积为1012平方英尺。

例如在2014年5月和7月,分别有两个99年地契的Lakeside Tower单位,以98万元和98万5000元的价格售出,面积各高达1970平方英尺。这两个单位的剩余地契年限约为60年。

其他中央区(RCR)

虽然在较靠近市中心的其他中央区里,选择或较有限,不过100万元的预算还是有不错的选择。当然,买家必须在单位面积方面稍微牺牲,在地点方面的选择也较少。

2014年首九个月的新中档单位交易记录显示,成交价格少于100万元的其他中央区新私宅单位,平均面积为517平方英尺。这些例子包括:

●在女皇镇的99年地契项目Commonwealth Towers,面积介于441至689平方英尺的单位,售价介于70万6200元至99万9100元;

●在芽笼的永久地契项目Guillemard Suites,面积介于377至797平方英尺的单位售价,介于59万9200元至98万3100元。

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