租住曼哈顿政府楼违法？留学生租房需谨慎
原文作者 Ryan Lee | 发布时间 2015-12-30 | 浏览次数 5662
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政府楼本是纳税人出钱提供给贫困者或家庭居住的地方。但纽约有人却利用政府监管不严，将位于曼哈顿的政府楼当作高档公寓出租给中国游客，令中国游客上当受骗。
案情回顾
来自中国浙江的姜女士2个月前到纽约旅游，经朋友介绍，她从Airbnb上寻找短租房屋。因崇尚曼哈顿的缘故，她想在曼哈顿租个公寓住。
经过寻找，姜女士在Airbnb上找到两个房源：一个是华人出租的，一个是一名白人女子出租的，双方都称自己的房子在曼哈顿，属于高档公寓。不明就里的姜女士前去看房，两个出租屋都位于曼哈顿下东城靠近东河的一大片暗红色的楼群里。
姜女士先去看了那间华人家庭出租的房子，不大的2室一厅内已住了3个人，房客均是来自中国的留学生。最终她选择了白人房东的那件条件较好的房子。
不久，姜女士的一个朋友从华盛顿来看她，见到她的住处很是惊讶，问她为什么住在政府楼里，并告诉她租住政府楼是违法的，房东将本是给穷人住的政府楼出租牟利更是违法。随后，早出晚归在纽约四处转悠的她，慢慢发现在这大片楼宇中总有一些看上去不三不四的人在游荡。她吓得不轻，想尽快搬走，离开这个非法出租的政府楼，但她交付的一个月押金还在那位号称是房东的白人女子手中。这几日，她开始和对方交涉，希望对方能将押金如数退还给她。
其实，发生这种事很大部分原因是由于姜女士对国外基本生活情况不熟悉，才出现“被坑了还帮人数钱”的情况。但对于广大留学生而言，这种情况更是司空见惯，那该如何防患于未然就是我们该考虑的事情了。
留学生租房需要注意什么？
一、美国枪械泛滥，因此租房周边环境安全、交通方便离学校近必然是所有中国留学生都要考虑的首要问题。
二、在美国租房签订合同具有法律效力，需认真对待。
与房东签租房合同时要仔细阅读、推敲各项条款后再签字。如果合同中有不明白的地方要问清楚，明确双方的责任和义务。验收房子时应检查房屋和室内设备设施是否完好，如果发现有问题当场要求修理，并且登记、签字备注。合同一经签字就生效力，违约就会牵扯法律及信誉问题。
三、遵守社区物业管理部门的规定。
遵守小区物业管理规定（包括停车、访客来访、日常关系），有问题及时与物业沟通交涉。比如：儿子租住的社区公寓分别有住户停车场和访客停车场，而且访客停车有时间限制的。有一回同学来访，停车过夜超时就被拖走了还遭到罚款。
四、选择“志同道合”的室友很重要。
宿舍对于留学生来说就像个家，是个放松身心的地方。选择租房室友时尽量避免有不良生活习惯的室友；避免选择交异性朋友留宿的室友；久而久之双方生活习惯差异会产生矛盾和不愉快。
如果选择异国室友同住，那么应该有一定的思想准备，能否接受不同的文化和生活习惯的巨大差异？千万不要天真地以为异国室友可以帮助提高口语，这是很多父母的一厢情愿，这种想法在现实中经常事与愿违的。由于东西方文化差异、生活习俗、观念不同的冲突，忍一两天还行，时间一长不和谐的事会经常发生，那会让你痛苦一整个学期。
如何在网上找房子？
首先你要了解的房屋相关的知识。
美国住宿一般是下列几种：Studio，1B1B到4B4B（第一个b指的是bedroom，第二个b指的是bathroom），Dorm，House和Homestay。
Studio是一整间房，不分客厅和卧室，带一个卫生间和厨房的户型。这种户型适合一个人居住，价格会稍微贵一点（这里和以下的价格都是以单间房来计算），但是很多公寓是允许2个人一起住这种户型的。一般couple喜欢选这种户型。
1B1B到4B4B，就是大家熟悉的一室一厅到四室两厅这种。1B1B的价格会比Studio稍微贵一些，其余的按房均价来算会便宜不少（房间数越多越便宜），不过隐私度稍低。一般一间房也是允许住两个人的。
Dorm指的是学校宿舍，大部分的Dorm都是价格贵，面积小，而且烹饪洗浴都是公共的，很不方便，不推荐。
House一般都是四间房以上，可以当做别墅来看。有整租的，也有分租（户主住一间，剩下出租）。相对于空间大，而且租金便宜，还有花园。不过住house的缺点是，私密性差，凡事都要亲力亲为，还要和室友share水电煤气等，易产生矛盾。不过具体还是看个人喜好啦。
Homestay，就是寄宿在别人家里，可以充分的体会当地的习俗和文化。租金浮动较大，不好比较。找好寄宿家庭很关键，有的寄宿家庭可能不是很友好，有的对你友好会成为一辈子的朋友。不过所有的寄宿家庭都有文化，饮食，作息等习性上的差异，需要做好心理准备。
利用好搜索引擎
美国的大城市有华人咨询网，上面有当地的各类信息，房屋出租，二手车买卖，当地美食，旅游信息，二手商品交易，工作求职等等。在留学期间，无论是否要租房，都能用得上。但是要小心被骗，尤其是还在国内的童鞋，更要小心。
查找方法：
百度or谷歌上搜：当地地名+华人咨询网。例：洛杉矶华人咨询网
但是咨询网只有大城市有，比较小的城市怎么办呢？那就可以上craigslist或者rent去找。这是老外常用的找租房的网站，基本遍布美国的所有角落，再小的城市都能从中找到信息。但是网页是纯英文的，看不懂的同学……去补习完再回来看！
小提醒
1、美国有些公寓不提供家具（床，桌子，椅子等），需要了解下。
2、并不是所有房租都包水电天然气网费，有的要自己交。
3、选房前先了解好当地的环境，公交情况，以及各地区的安全程度，尤其是大城市。
4、找租房的时候注意了解下房东,以及房屋有没有损坏之类的。（个人不是很推荐住印度人和墨西哥人的……）
5、一定要时刻注意防被骗被坑！无论是租房还是别的，要三思而后行！
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