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报告:外国买家对本地房地产兴趣渐浓

来源:联合早报网   发布时间:2014-10-28

报告:外国买家对本地房地产兴趣渐浓

一项调查报告显示,外国买家对本地房地产兴趣有逐步增加趋势,预示他们已开始适应在新加坡拥有私宅所必须支付的较高成本。

莱坊(Knight Frank)昨天发布第三季私宅研究简报指出,从截至10月21日的转让禁令(caveats)数据来看,永久居民和非永久居民在内的外国买家,所占百分比从今年第二季的22.9%,在第三季上扬至27.7%,增加了近五个百分点。

莱坊认为,外国私宅买家占比上扬,反映了越来越多外国买家已接受在新加坡购买私宅时所须支付的额外成本,包括政府房地产降温措施中的额外买方印花税(ABSD)等。

在今年第三季,外国买家的私宅交易量达717个私宅单位,其中,他们对位于山景(Hillview)、牛乳场(Dairy Farm)、武吉班让(Bukit Panjang)和蔡厝港等第23邮区的私宅项目最感兴趣,共买了该邮区约221个私宅单位,这相当于第三季私宅总交易量的8.8%,较第二季的5.5%来得高。这也使到第23邮区不仅是外国买家购买私宅单位最多的地区,更是占比增幅最高的地区。

至于第9、10和11邮区等外国买家向来感兴趣的私宅热点地区,外国买家共买了124个私宅单位,相当于外国买家私宅交易量的17.3%。比较起二季度的14%,这占比虽有所增加,却仍低于去年同期所取得的18.8%。

在全球和区域经济仍充满不确定性,以及新加坡加强它作为全球金融中心的背景下,莱坊住宅服务执行董事陈智群表示,外国买家占比的显著增加,反映了他们对在新加坡投资与居住仍有着浓厚兴趣。

“随着新加坡继续努力打造成为一个全球性城市,提供稳定经济基本面和舒适生活环境,外国买家对购买本地私宅的兴趣预料也将进一步提升。”

但陈智群也提醒说,总偿债率(TDSR)房贷限制和房地产降温措施仍然影响市场情绪,导致本地私宅市场延着续疲弱状态,预计全年的新私宅销量介于7500和8000单位之间。

此外,私宅价格也将继续缓慢下跌,当中大众私宅(中央区以外,简称OCR)价格预料在第四季环比下跌0.5%至0.8%,这是因组屋转售价格持续下跌和越来越少组屋提升者购买私宅所致。

高档私宅(核心中央区,简称CCR)和中档私宅(其他中央区,简称RCR)的价格,则分别将下滑1%至2%以及0.4%至0.5%。

陈智群说:“如果房地产市场的相关政策仍然保留着,那从现在至今年底的第四季整体私宅价格将同比下跌4%至6%。”

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